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柔性防水层局部破坏的原因：

　 　 　1）使用防水层材料不当引起。防水层选用的材料指标达不到要求，坊子污水池堵漏，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。

　 　 　2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，寒亭污水池堵漏，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。

　 　 　3）卷材防水技术并不适合地下室防水工程。

　　　　　4）柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，局部防水层被击穿。　　　　

　 　 　5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

二次装修造成渗漏的预防与处理

　　1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。

　　2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

　　2. 7房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在**层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：

　　1）采用有效的保温隔热层，潍城污水池堵漏，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用隔热反光节能涂料等反射层。

　　2）两端一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。

　　3）温度裂缝经常发生的地方，污水池堵漏，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。、